この記事では、残置物の撤去方法、処分時のコツを徹底解説していきます。
「賃貸物件や購入物件に残された残置物は、勝手に捨ててOK？」
「残置物を処分する際に必要な手続きは？」
「残置物が多い場合はどうする？」
といった疑問をお持ちの方も必見です。
時間も手間もかけずに、厄介な問題を解決する方法まで紹介します。
残置物処分の必須ルールや、失敗しないための注意点も具体的にご紹介。
残置物をこれから撤去・処分される方は、ぜひ最後までご覧ください。
残置物の撤去処分時に知っておくべき2つのルール【重要】
「残置物」とは、前の入居者や所有者が退去・転居する際に残していった私物のことを指します。家具・家電・衣類・日用品・自転車・ゴミなど、ありとあらゆるものが該当します。
これらの残置物の撤去・処分を進める前に、必ず押さえておくべき重要なルールがあります。これを知らないと、後々トラブルに発展する恐れもあるため、しっかり確認しましょう。
賃貸の残置物は勝手に処分できない
最も注意すべき点は、賃貸物件に残された残置物は、原則として大家さんや管理会社が勝手に処分できないということです。
なぜなら、残置物の所有権は、基本的に元の入居者にあるからです。たとえ不用品に見えても、他人の所有物を無断で処分すれば、損害賠償請求などの法的トラブルに繋がりかねません。
一方で、相続した空き家などの場合、残置物の所有権は相続人に移っているケースが多く、この場合は所有者である相続人が自身の判断で処分を進められます。
このように、賃貸物件の残置物は、あくまで所有権が元の入居者にあるという点が空き家などとは大きく異なるため、特に慎重な対応が求められるのです。
残置物処分前に必要な確認事項がある
処分を進める前には、以下の点を確認・実行する必要があります。
| 所有権の確認 |
誰の所有物なのかを明確にする。契約書を確認し、残置物の所有権に関する特約がないか調べる。 |
| 元の入居者への連絡 |
元の入居者に連絡を取り、残置物を引き取るよう依頼。連絡を試みたという記録を残しておく。 |
| 処分の同意取得 |
引き取りが難しい場合は、必ず書面などで処分に対する明確な同意を得る。 |
| 法的手続き |
連絡が取れない、または引き取り・処分に同意してもらえない場合は、弁護士などの専門家に相談。 |
面倒に感じるかもしれませんが、これらの確認を怠ると、後々大きな問題になりかねません。焦らず、手順を踏んで対応することが肝心です。
また、各ステップを進める上で、特に重要なのが「記録を残す」ことです。
残置物処分に関して行ったやりとりのメール・書面・相談記録などは、ご自身の正当性を主張する際に重要な証拠となるため、必ず整理・保管しておきましょう。
残置物の撤去処分の2つの方法！自分でやる？業者依頼？
残置物の所有権の問題がクリアになったら、いよいよ撤去・処分です。主な方法としては、「自分でやる」か「専門業者に依頼する」かの2つです。それぞれの特徴を確認しましょう。
|
自分でやる |
業者に依頼 |
| 手軽さ |
△
（量による） |
◎ |
| スピード |
△
（量による） |
◎ |
| 確実性/安全性 |
× |
◎ |
| 費用 |
⚪︎ |
△ |
自力での撤去・処分は、業者への依頼費用がかからないため、コストを抑えられる可能性があります。しかし、その反面、分別から運び出しまで膨大な時間と労力がかかることは覚悟しなければなりません。
一方、専門業者に依頼する場合は、当然ながら費用が発生します。しかし、面倒な分別・運び出し・処分といった一連の作業をすべてプロに任せられる点が大きなメリットです。
時間がない方や体力的に難しい方、手間を省きたい方には業者依頼が適しています。 特に、残置物の量が多い場合や大型の物が含まれる状況では、プロに任せるのが最も現実的で効率的な解決策でしょう。
残置物の撤去処分を自力でやる際の注意点・リスク
費用を抑えたい一心で自力での処分を選んだものの、「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースは少なくありません。
自力で残置物を撤去・処分する際には、以下のような注意点とリスクが伴います。
時間と体力が想像以上にかかる
残置物の撤去処分は、実際に作業を始めると膨大な時間と労力が必要です。
ゴミ袋を何往復もして集積所まで運んだり、粗大ゴミの申し込み手続きをして処理券を購入・貼り付け、指定日時に運び出したりと、やるべきことは山積みです。
これらを一人、あるいは少人数で行うのは想像以上に過酷でしょう。週末だけでは終わらず、何週間もかかってしまうことも珍しくありません。
分別ルールが複雑
残置物を適切に処分するには、自治体のルールに従って正しく分別する必要があります。
可燃ごみ・不燃ごみ・資源ごみ・粗大ごみなど、そのルールは地域によって様々で、非常に複雑な場合も少なくありません。
一つひとつ確認しながら仕分ける作業は想像以上に時間がかかり、大きな負担となります。もし分別を間違えれば自治体に回収してもらえず、やり直しになるなど、さらに手間が増える可能性もあります。
大きな物・重い物の運び出しは危険を伴う
タンスや冷蔵庫、ソファといった大型家具・家電の運び出しは、特に注意が必要です。
無理な体勢での持ち運びは腰痛やぎっくり腰を引き起こす原因になりかねません。また、階段などを使った搬出作業は、転倒や落下による大怪我のリスクも潜んでいます。
さらに、作業中に壁や床、ドアなどに家具・家電をぶつけてしまい、建物に傷をつけてしまう可能性も無視できません。
自治体で捨てられない残置物がある
自治体のゴミ収集では、法律や条例によって処分できない品目が存在します。
代表的なのは、エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機といった家電リサイクル法対象品目や、パソコン本体、ディスプレイなどのパソコンリサイクル法対象品目です。
これらに加えて、タイヤ・バッテリー・ピアノ・金庫・消火器・ガスボンベ・バイクといった処理困難物も、通常のゴミ収集では回収されません。
これらの品物は、購入した販売店や指定の引き取り場所、専門の処理業者に依頼するなど、別途適切な方法で処分する必要があります。
こうした手続きは、煩雑だったり結局費用がかさんだりすることもあります。
残置物の撤去処分はプロにお任せ！サービス利用の3大メリット
「やっぱり自分だけでは難しそう…」と感じた方は、残置物の撤去・処分を不用品回収業に依頼するのがおすすめです。プロに依頼することには、大きなメリットがあります。
面倒な分別・運び出しから解放される
プロに依頼する最大のメリットは、時間と手間のかかる分別・梱包・運び出し作業から一切解放されることです。
指示をするだけで、あとはプロのスタッフが残置物の種類や状態に合わせて適切に仕分けし、迅速かつ安全に運び出してくれます。
自治体の複雑な分別ルールに頭を悩ませる必要も、重い荷物を運んで腰を痛める心配もありません。
あっという間に片付く
自力では何日、何週間とかかるような大量の残置物も、プロの手にかかれば驚くほどスピーディーに片付きます。
多くの業者は、作業に慣れた複数のスタッフと適切なサイズのトラックで対応。部屋の広さや物の量にもよりますが、半日～1日程度で作業が完了します。
すぐに部屋を明け渡したい、早く問題を解決したいという場合に、このスピード感は非常に大きな助けとなるでしょう。
大量のゴミ、大きな家具・家電もおまかせできる
「部屋がゴミ屋敷のような状態になっている」「重くて一人ではとても動かせない大型家具がある」「処分方法がわからない家電製品が残っている」といった状況なら、迷わずプロを頼るべきです。
プロなら、溜まってしまった大量のゴミや不用品もまとめて回収。さらに、タンスやベッド、冷蔵庫などの大型・重量物も、建物を傷つけないよう配慮しながら安全に搬出してくれます。
さらに、エアコンの取り外しや、自治体で回収できないリサイクル家電などの処分も代行してくれるため、自分で複雑な手続きをする必要がありません。
専門的な知識と技術、そして適切な機材を持つプロだからこそ、あらゆる状況に対応できるのです。
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特に処分したい残置物の量が多い場合には、一点ずつ処分費用を計算するよりもお得になることも。
まさに、大量の残置物を効率よく片付け、費用も抑えたいとお考えの方に、ワンナップLIFEの安心パックプランは最適な選択肢といえるでしょう。
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残置物の撤去処分はプロ丸投げでスッキリ解決を！
残置物を処分する際は、まず所有権などのルールを確認することが不可欠です。その上で、「自分でやる」か「業者に依頼する」かを検討しましょう。
しかし、大量の物や大型家具の撤去は、時間も労力もかかり一人では困難な場合も多いはず。
ワンナップLIFEなら、面倒な残置物の分別・撤去・処分まで一括でおまかせできます。最短即日対応も可能。見積もり・相談は無料です。
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初めてご依頼させていただきました。2部屋分の家具を男性2名で1.5時間くらいで運び出してくださりあっという間。最後は簡単な掃除までしてくださいました。トラックに載せられる量でパック料金になるようです。ありがとうございました。
引越しにて依頼。 時間通りに素早く搬出して頂きました。 依頼し忘れた風呂の蓋もサービスして頂きました。
不用品回収を依頼するのは初めてなので不安もありましたが、トラック数台分の不用品を数時間でスピーディに回収していただき大変助かりました。 また大量にある不用品の中から貴重品を選別して本当に捨てるのか再度確認して頂いたり、対応もとても丁寧で安心できました。料金についてもなるべく安くなるように色々と提案していただきありがとうございました。 また機会があれば依頼したと思います。
同居している母の不用品の回収でお世話になりました。 トラック3台分の不用品をテキパキと作業して回収していただき、予定時間よりも早く作業が終了したので助かりました。 埋もれていた貴重品などは別に分けていただき、処分するか残すかも確認してくださったので安心してお任せ出来ました。 担当の髙橋さんには見積から作業当日までお世話になりました。 またの機会がありましたらお願いしたいと思います。
見積から丁寧に分かりやすく説明していただきました。 かなり雑にまとめた処分品を手早くまとめていただけて回収までとてもスムーズに行っていただけました。
引っ越し先の部屋の片付けを一度していただき、担当の高橋さんが診察で丁寧に作業してくださったので、引っ越し後の家の片付けも依頼させていただきました。 立地上、大型トラックご入れず、家を解体時にあるものを中心に持っていってもらい大変助かりました。
引っ越し関連に発生した大量の生活ゴミをスピーディに回収頂きました。ありがとうございます。
部屋の片付けをお願いしました。一般ゴミも多く心配しておりましたが料金の説明も分かりやすく、迅速で丁寧な作業でした。
事前に３万円超えないかどうかだけ聴いて３万円以内に収まるとの事だったので不用品回収お願いしましたが普通に超えてきました。時期的にほかの業者にもお願いはできなかったのでそのままお願いしちゃいましたがちょっと酷い 現場の作業員の方の態度などは特に問題ありませんでした
引越しのため、利用させていただきました。 対応も丁寧でした。家に来る時間も到着30分前に連絡いただけるので時間も有効活用しやすかったです。
迅速なご対応とお見積もり、そして作業をありがとうございました。 お見積もりは相場が分からない中でも、丁寧に説明してくださり、とても納得感があったため、その場でお願いしました（価格も決して高いとは感じませんでした）。 また最後には、一般的には回収が難しいと伺ったゴミまで持っていってくださり、本当に助かりました。 責任者の岩田様、そしてもう一名の作業員の方に深く感謝いたします。ありがとうございました。
料金説明が理解しやすく 説明も丁寧だった
ロフトベッドの解体なども含む作業をしていただきました。とても丁寧に作業していただいて、相見積をした中でどこよりも低価格でした。見積もりも現地で見ていただき、その場で料金も明快に出していただけてとても助かりました。機会があればぜひまたお願いしたいと思います。一番おすすめの業者さんです。
電話で即日の回収を利用しました スタッフの方の対応も丁寧で助かりました
不用品粗大ゴミに加え段ボールや普通ゴミまで沢山の回収をお願いしました。 急なお願いに加え、立地の悪さや荷物の多さなど不安でしたが、見積りの段階から担当の朝長さんにとても親身に対応していただき、安心してお任せする事ができました。 また何かの時はお願いしようと思います。 ありがとうございました！
雰囲気良くスムーズに素早くご対応いただきました！ありがとうございました。
対応が早くて、とても良かったです。
対応も早く、作業もとてもスピーディーでした！料金も良心的で、本当に助かりました👏🏻👏🏻
あっという間に作業いただいて大変助かりました！
前日に見積り依頼をさせていただいたにも関わらず、当日はこちらの要望を素早く、且つ丁寧に対応をいただきました。 素晴らしい業者です。
とても丁寧な対応でスムーズに見積と回収まで実施いただけました。 大量の荷物を廃棄するため相当な金額を覚悟していましたが、少しでも料金を安くする工夫などを親切に教えていただき大変助かりました。 機会があればまたこちらに回収をお任せしようと思います。
見積もり来てくれたスタッフの対応は良かったが、他社よりも見積もり金額が10万円も高かったので残念。 価格の交渉を受け付けてくれたら決められた。
引越しに伴い発生した不用品を回収してもらうため初めてワンナップさんを利用しましたが、対応が素早く、料金も分かりやすくとても良かったです！ 退去間近で不用品の処理に困っていたのですぐ来ていただき感謝しかありません。 また、脚立を次の引越し先にもっていってしまい、高くてカーテンが取り外せず困っていた所、取り外しまで手伝っていただきとても助かりました！ 次もまた利用させていただきます。 ありがとうございました！
初めて利用させてもらいました。 引っ越しの前日に見積もりをお願いして、その日のうちに回収していただいたので、とても助かりました！
とても気持ちのいい対応でした。料金もお安く、満足です。ありがとうございました。
2025年６月２９日 見積りから回収まですべて同日 最適プランでその場で料金確定 次もお願いします
初めて利用しました。相見積もりを3社からいただき、一番安く、明細もわかりやすく、対応も良さそうだったのでお願いしました。手違いで見積もり時と回収日時が変更になりましたが、きちんと対応していただきました。安心して依頼できる業者様だと思います。 機会があればまたお願いしたいと思います。 知人にも紹介したいです。
担当の髙橋さん、迅速丁寧でプロフェッショナルです！引越し前のバタバタ時に大変助かりました。オススメします。
引越しででた不用品の回収で利用しました。担当いただいた高橋さんは下見の時から話ししやすく、印象が良かったので安心してお願いできました。見積もり時より不用品の量がかなり増えてしまった為、前日に電話で相談したところ、トラックをサイズアップして対応いただけました。もちろん費用は変わりましたが、明朗会計で良心的な上、会計後に見つけた荷物もおまけで引き取っていただきました。おかげで無事引越しを完了することができました。ありがとうございました。
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柔軟を対応をしていただき、丁寧に運んでくださりとても好印象でした。頼んでよかったです！
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